Содержание общего имущества в многоквартирном доме:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
Перечень работ по содержанию общего имущества
в многоквартирном доме
Ниже перечисленные работы относятся к: Ремонту конструктивных элементов зданий, Ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, Внешнему благоустройству.
1.1. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме*:
Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков элементов.
Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.
Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения
(включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
Внутренняя система электроснабжения и электрические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.
Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, поездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
* текущий ремонт, осуществляется в соответствии с утвержденным титульным списком.
1.2. Техническое обслуживание:
1.2.1. Набор работ:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
- удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труби металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- утепление оконных и дверных поемов;
- укрепление указателей улиц домов;
- вывеска и снятие флагов;
- закрытие и раскрытие продухов;
- установка урн;
- окраска урн;
- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- регулировка и набивка сальников;
- испытание систем центрального отопления;
- промывка системы центрального отопления;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
- замеры сопротивления изоляции проводов;
- техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
- напольные электроплиты (в случае принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома).
1.2.2 Профилактические осмотры:
- уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещений элеваторных узлов, бойлерных;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
- проветривание канализационных колодцев;
- прочистка выпусков канализационной сети;
- замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах кабинах лифтов;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- снятие показаний общедомовых, групповых электросчетчиков;
- поверка заземления электрокабелей;
1.2.3. Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание):
- удаление элементов декора, представляющих опасность;
- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- отключение радиаторов при их течи;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- утепление трубопроводов;
- прочистка дренажных систем;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- отрывка траншей;
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
2.1. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния зданий:
- дезинсекция и дератизация;
- вывоз мусора (осуществлялось до 01.01.2019 г.)
- вывоз крупногабаритного мусора (КГМ);
- вывоз снега;
- вывоз фекальных масс;
- очистка дымоходов и вентиляционных каналов;
- обслуживание лифтов;
- освидетельствование лифтов;
- обследование лифтов;
- обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО);
- механизированная уборка придомовой территории;
- ручная уборка придомовой территории;
- уборка лестничных клеток;
- содержание мусоропроводов.
3. Прочие работы и услуги:
- услуги по организации поставок коммунальных услуг и услуги по организации работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов;
- услуги единого расчетно-кассового центра (ЕРКЦ);
- услуги объединенной диспетчерской службы (ОДС);
- услуги абонентской службы.
